中国的房地产业主要缴纳的税种有：营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税、契税、土地增值税等等，13年万科实现净利润151亿元，纳税额258亿元，平均每天纳税7071万元，这还不算名目繁多的各类杂费。统计显示，算上各类规费、杂费，房企税费支出大致是净利润的2倍左右。

面对如此沉重的税负，合理避税是企业降低成本的重要手段，它的产生是市场经济发展的必然产物，其最大限度地发挥税收的经济杠杆作用，

房地产企业如何合理避税，利用各种手段提高综合收益，促进国民经济的良性发展。

房地产行业税负重 <wbr>原来都是这样合理避税的

一、利用台作开发方式合理避税

利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作;1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，

2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发筹划分析;现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。

二、利用股权转让方式合理避税

例;某房地产开发公司，在一海边城市开发一幢五星级酒楼，出售给一外国投资者，开发成本18亿元售价28亿元，按规定此项业务应纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元(计算过程略)筹划分析;

该房地产开发公司可以先投资成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定资产建成后，再将大酒店股权全部转让给外国投资者，则可免除上述税款

经过一番筹划，虽然股权转让收益需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

三、通过注册税收优惠政策的地区合理避税

以我所在的重庆为例，重庆有很多少数名族地区，考虑到当地经济发展的落后与未来发展的阻力，当地政府通过市委市政府审批后，创办工业园区对外进行招商引资。招商引资有实体招商和总部经济招商的模式，而总部经济招商，就是天然的适合各位需要税收筹划的企业家朋友们。

房地产业可选择少数民族区县的总部经济招商引资政策，例如重庆黔江正阳工业园。重庆黔江正阳工业园为入驻企业提供财政扶持政策，即增值税可享受纳税地方留存的30%-50%的财政扶持政策，企业所得税可享受纳税地方留存的30-50%的财政扶持政策，个人所得税可享受核定征收，核定后税率0.5%-3.1%。

根据上述几条合理避税方案，让企业大大的降低了税负，在前进的道路上健步如飞，把更多的精力放在管理上。